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房市旺 11月房贷余额续创高

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房市旺 11月房贷余额续创高 第1张 近一年购屋及建筑贷款余额

第四季房市买气热,根据中央银行公布的11月全体银行购置住宅贷款(房贷)余额及建筑贷款(土建融)余额各为7.356兆元及2.062兆元,双双续创新高,且余额年增率各为5.97%及12.54%,增幅各创103个月及96个月新高。

根据央行统计,11月底房贷余额已连续34个月创新高,年增金额达4,146亿元,年增率创2011年5月以来最大。央行官员表示,房市第四季旺季,买气受到市场气氛的激励,尤其台商回流效应,商用不动产热络,带动住宅跟着冲,自住客进场更积极,目前房市还是以自住需求为主,根据联征中心统计至第三季底,自住客占比约是87.5%。

明年展望商用不动产优于住宅

台经院研究员刘佩真25日表示,目前住房类型的刚性需求,买方对房市追价意愿还是不高,反而是商用不动产的能见度比较高。刘佩真分析,展望明年上半年,住宅房市走势可观察三大方向:议价空间的变化、新增供给释出情况、总统大选过后房市政策的走向。 至于商用不动产在指标型地上权个案标售,如世贸三馆、国泰营区地上权的带动下,预计仍将维持热度,同时看好寿险业资金将持续投入。 刘佩真分析,11月六都建物买卖移转件数较10月下跌8.2%,10月有较高的交屋潮也垫高了基期,新北市、台中市及台南市的衰退最为明显,桃园区、台北南港地区的交易表现则好多了。受到低利率、资金充沛、台商回台等题材,促使卖方价格趋硬,加上选举短期因素干扰,买方转向保守观望态势,追价意愿低,使得双方对于价格认知仍有段差距,导致11月房市交易量无法持续拉高,使得不动产业看好当月景气的

银行房贷主管指出,房贷利率低无可低,也是刺激自住客进场的动力,尤其央行政策利率连续14季没有调整,五大银行新增购屋贷款利率,也停留在1.61%的历史低水位,加上预估2020年全球主要央行延续息风趋势,「短期间利率反弹可能性很低,房贷利息负担也没有突然大增的风险,自住客也就比较愿意进场」。

受到商用不动产热络,加上自住客进场意愿高的激励,建商后市看法也相对乐观,土建融延续冲高趋势。银行房贷主管强调,其实从第三季开始,建商就提早为迎接第四季房市旺季做准备,及因应新完工交屋潮,建融或及周转金需求大幅增加,年增金额突破2千亿元大关、达2,297亿元,年增率连续35个月正数。土建融年增率去年以来逐月扩大,增长速度领先房贷。央行官员说,国内房市在2016年见底后缓步回升,去年延续温和向上,今年则有转热的情况,但并非爆发式的高成长,主要还是因为房价居高,若卖方让利幅度,能进一步受到买方认同,刺激自住客进场意愿,将有助2020年房市续热。

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